资料介绍
就大型商业地产项目而言，笔者认为除了一些不可抗拒因素和大的宏观环境外，决定其成败的因素应该是：人流量，主要原因如下。
　　一、招商——人流量是入驻商家最为关心的
　　二、运营——人流量是支撑商业地产利润的保证
　　三、销售——人流量是商业地产商铺高价销售的前提
　　四、人流量是商业地产其它辅助因素的前提

　　笔者认为人流是可以有机的逐步诱导的，可以通过一定的方式把非固定的无效人流转化为相对固定的人流，增进商场的客流量和人气指数。
　　一、 项目建设期间
　　1、公交系统
　　2、广场
　　3、促销、演出
　　4、项目直通车
　　二、项目运营期间
　　1、环境
　　2、主力店
　　3、功能区隔
　　4、促销活动

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