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区域型购物中心开发体量及业态配比的理论分析 (ppt 23页)
资料介绍
从物业的价值的大小关系来看,一般而言,四层以上的商铺实现销售的可能性很小,建安成本又比较高、售价却比较低。可以说,四楼以上商业的变现能力非常差,远不如塔楼(写字楼或者公寓),因此,商业裙楼做足四层商业是一个常规上限值。
我们当前的做法实际是完全站在了开发商的角度,更加重视对于现金流和现金利润,这种做法实际是比较危险的,这些是造成了大量区域型购物中心经营不起来的原因,也就是出发点、立足点就是有问题的。
实际在购物中心的定位上,应该以经营定位为核心,从而来确立购物中心的商业体量、业态配比、业种组合、品牌组合……
我们在接下来的章节,试图通过数学关系将经营的需求简单化,公式化,做出这样一种尝试。

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