资料介绍
房地产估价案例分析目录：
第一部分房地产估价原则………………………………………………1
第二部分估价程序………………………………………………………2
第三部分房地产估价技术路线…………………………………………3
第四部分估价方法………………………………………………………3
一、市场比较法………………………………………………………3
二、收益法……………………………………………………………5
三、成本法……………………………………………………………7
四、假设开发法………………………………………………………9
五、基准地价修正法…………………………………………………11
第五部分不同估价目的下的估价………………………………………11
一、土地使用权出让价格评估………………………………………11
二、房地产转让价格评估……………………………………………12
三、房地产租赁价格评估……………………………………………12
四、房地产抵押价值评估……………………………………………13
五、房地产保险估价…………………………………………………14
六、房地产课税估价…………………………………………………14
七、征地和房屋拆迁补偿估价………………………………………15
八、房地产的分割、合并估价………………………………………15
九、房地产纠纷估价…………………………………………………16
十、房地产拍卖底价评估……………………………………………17
十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价……………………17
十二、损害赔偿估价…………………………………………………18
第六部分各种类型的房地产估价………………………………………18
一、居住房地产估价…………………………………………………18
二、商业（含餐饮）房地产估价……………………………………18
三、商务办公（写字楼）房地产估价………………………………18
四、旅馆（含娱乐）房地产估价……………………………………19
五、工业房地产估价…………………………………………………19
六、特殊用途房地产估价……………………………………………19
第七部分估价报告格式…………………………………………………19
估价报告常见错误……………………………………………………21
第八部分估价报告案例…………………………………………………23
第九部分投资分析………………………………………………………23
第十部分网上下载………………………………………………………24




房地产估价案例分析内容提要：
估价原则。各原则均对价格进行限定，共同构成价格的框架。
1、合法原则：A、合法产权： 占用、使用、收益、处分四方面。
B、合法使用：要符合城市规划、土地用途管制。
C、合法处分：①拆迁范围内的不能抵押。②划拨土地不能单独抵押。③集体土地未经征用不得出让。④相邻关系、共同所有、区分所有。⑤土地所有权下的租赁权，拥有期内占有、使用、收益权。⑥抵押权和地役权
2、替代原则（1）替代性（可比实例必须具有替代性）（2）客观性（成本、收益等必须客观）
3、最高最佳原则。应以合法原则为前提。说的是房地产的经济价值最高。
……

不同估价方法应收集的主要资料：
（1） 市场比较法：① 交易实例及实例房地产状况。② 不同交易情况价格差异的资料。③ 房地产价
格指数及汇率方面的资料。④ 房地产状况修正的有关技术资料。
（2） 成本法：① 土地取得成本方面的资料。② 土地开发和房屋建设方面的资料。③ 管理费用方面
的资料。④ 利息率、利润率、税费等标准方面的资料。⑤ 建筑物成新度、重新购建价格方面的
资料。⑥ 建筑物的折旧方面的资料。
……

收益法：（有限年期公式适用条件及年净收益、资本化率、收益年限的确定）
① 计算收益时未采用客观收益而采用个别收益，错误
② 收益面积有误（大堂、技术层、公共面积不算收益面积，办公自用面积不算收益面积，自用属公司企业性质的算收益面积。车库、高尔夫球场客房一般不按面积计算收益，具体要看收益条件是如何给出的。收益要与相应面积对应好）
③ 收益项目要全、不要漏项（易漏租赁保证金和押金等的利息收入）